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教您0成本实现澳洲生子养子移民梦

以房养子篇

一、什么是以房养子?

“以房养子”就是靠澳洲购房供给澳洲生子养子,即通过澳洲购置房产,利用房子的升值来补回赴澳洲生子养子所花费的费用。这和一般的纯投资房产是不同的概念。


“以房养子”是一种新兴的教育移民投资方式。适合经济条件较好的、有生小孩愿望的年轻家庭,可省去孩子在澳洲出生后在澳洲成长--在澳洲接受本土小学教育---10岁成为澳洲公民---中学高中及大学教育期间的租房支出,并将多余房屋出租获得一定租金回报用以负担养子平时的生活支出,并能从长期的房屋增值获得较好回报。这样把投资房产和生子养子全家移民相结合起来,而取得事半功倍的效果。

下面就为大家介绍如何以房养子。

二、“以房养子”之如何赚钱

我们来算这样一笔账:
小张和小杨大学毕业在深圳工作并结婚后, 原打算在深圳买房, 购置85平方米的两房一厅, 按每平方米4万人民币计算,
约需340万人民币, 首期付三成, 约需102万元(折合澳币17万元), 可在和双方父母商量时, 双方家长都不同意, 他们认为在深圳买房不如去澳洲买房, 一举两得. 得一是去澳洲生子,为了让下一代嬴在人生的起跑线上, 让小孩受到澳洲的本土教育, 并在10岁时成为澳洲公民;得二是进而全家快捷移民,按现商业投资移民500万元澳币计算,其价埴至少3000万人民币。

在这10年里,小张和小杨及小孩的签证费和其他生活费用平摊下来,基本为13万澳元左右,那么10年的总花销要达30万澳元。这么大一笔费用,对于很多家庭来说都是一笔不菲的财政负担。


但是,如果小张和小杨去澳洲后,就购买一套价值50万澳元左右的房子,小两囗和孩子各住一间房,再可出租一间房。支付20%的首付,即10万澳元(他们原在深圳买房手头上备有17万澳元),余下部分申请贷款,房租可用来抵消部分房贷。这样一来,小两囗不仅10年里可以省下20多万的房租支出,更重要的是澳大利亚的房产一般在78年左右可以有翻一番的增长幅度,而悉尼北区和西北区,像Carlingford这样的地区在最近几年中更是实现了5年翻一番的增幅。那么等到10年后,那套房子的总价也将增长到100多万。那么小张和小杨10年养子的总收支情况就可以看以下这个公式:
100
万房产总值-40万贷款-10万首付-30万签证费和生活支出-18万的房贷利息-2万左右的买房相关费用+10万房租收益 + 20万房租节省=获利30万澳元.

上面我们仅算了台面上的小帐, 我们再算一下台下的大帐所节省的费用:

1. 商业投资移民500万澳币, 3000万人民币;(无形的资产价值)

2. 15年读书费用(小学46---10岁成为澳洲公民后无需交学费, 中学和高中6, 大学4, 研究生2, 15) 2.5x15=37.5万澳元, 225万人民币.

3. 澳洲的免费医疗和社会福利,是全球幸福指数最高的国家,移民澳洲后全家人有金饭碗在手,一生无忧。

由此看来,租房或纯投资房产仅是权益之计,而买房养子相得益彰才是长远之上上策!

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